+34 608 102 003
info@redpalmestate.com
Stäng
Säljer din fastighet
Liksom med köpprocessen är aktiviteterna för en försäljning uppdelade i ett antal grundläggande steg. Det helhetskoncept som Red Palm Estate erbjuder, ger dig en säker och bra process till bästa försäljningspris.
Nödvändiga dokument
- Kopia av ägarbevis
- Kopia av pass (alla ägare)
- NIE-nummer (alla ägare)
- Energicertifikat (arkitekt) / Certificado energético.
- Egendomscertifikat (arkitekt). / Cedula of 2ª Occupation eller License of 2ª Occupation. Om ditt hem är under 10 år behöver du inte detta eftersom det har en giltighetsperiod på 10 år.
- Nota Simple. Det är en utskrift från fastighetsregistret där du kan se om det finns skulder på fastigheten eller om det har lämnats in klagomål om eventuella tillbyggnader eller ändringar som kan ha gjorts på fastigheten. Denna rapport kostar cirka 20 € och kan beställas via vårt servicecenter eller om du har din egen representant.
- Kopia av senaste Suma-fakturan / kvittot. (IBI)
- Kopia av senaste vatten- och elräkningen.
- Senaste betalningen av eventuell urbaniseringsavgift och information om kontaktperson / förvaltning för urbaniseringen.
- Bankuppgifter
- Det är också bra om du har kopior av telefon- / internet- / larmavtal så att detta kan avslutas om du flyttar hem för gott.
Exklusivitet
För alla hem vi tar in för direkt försäljning skriver vi ett exklusivt avtal som varar i 6 månader och kan sedan förlängas.
Vi skickar sedan vår fotograf för att ta professionella foton som sticker ut från andra fastighetsannonser som säljs i Spanien. Vi undviker, så långt det är möjligt, vidvinklade bilder och andra saker som kan förvränga uppfattningen om ditt hem. Det är otroligt viktigt att köparen får rätt uppfattning om ditt hem redan vid första intrycket, så det inte blir en negativ överraskning när de sedan ser hemmet i verkligheten.
Vi skriver en presentation av hemmet och du kan läsa igenom och göra tillägg om du vill innan vi publicerar annonsen.
Vi kommer att annonsera i flera olika medier i olika länder för att nå så många köpare som möjligt. Dessutom delar vi hemmet med mäklare i vårt nätverk. Det innebär att de cirka 200 mäklare som är en del av nätverket också kan sälja ditt hem till samma pris som vi har på Red Palm Estates webbplats. Men du kan vara säker på att vi inte kommer att lämna ut dina nycklar. När en annan mäklare vill visa ditt hem för en potentiell köpare kommer en representant från Red Palm Estate att vara där för att öppna och svara på frågor.
Skatter och utgifter
- Plusvalia. Ytterligare skatt till kommunen för avtalad ökning av värdet på tomten
- Vinstskatt för det faktiska inköpspriset
- Avsluta eventuella banklån och utplåning av skulder i fastighetsregistret.
- 3% av det nya rättsliga värdet betalas till skattemyndigheten om du inte är skatteresident i Spanien. Om du inte har gjort någon vinst från försäljningen eller är skyldig andra skatter och / eller avgifter till staten, kan dessa pengar ansökas om för att få tillbaka.
- Mäklararvode samt avgifter för juridiska ombud och eventuella avgifter för andra tjänster.
Sälja din egendom
När detta är gjort, kommer Red Palm Estate att presentera ett avtal mellan dig som säljare och oss. Det innebär att vi kan skriva under ett köpeavtal för dig vid försäljningen om du inte är i Spanien. Om du inte planerar att komma till Spanien för att delta i försäljningen kan du ge en fullmakt till din juridiska representant (vårt Servicecenter eller annat) så att de kan företräda dig under transaktionen med notarien och göra alla offentliga ändringar och utbyten som krävs.
Energicertifikatet och fastighetscertifikatet bör göras så snart som möjligt efter att du har beslutat att sälja eftersom det kan ta tid att få det gjort, speciellt under sommaren på grund av semestertider. Kontakta din juridiska representant som kan beställa en arkitekt som kan göra det åt dig i god tid, dessa är giltiga i 10 år så det är inte ett slöseri med pengar om du skulle ändra dig och vilja vänta med försäljningen.
Förbered hemmet för fotografering
Kom ihåg att det kan finnas många egendomar till salu i ditt område och därför är det viktigt att ditt hem ser så bra ut som möjligt. Förutom rätt pris är det viktigt att hemmet är färdigställt före försäljningen och blir så attraktivt som möjligt.
Om du vill uppnå bästa pris för ditt hem räcker det inte med att anlita en mäklare och tro att jobbet är klart. Du måste sälja en dröm. Det handlar därför om att ta bort allt överflödigt och se till att hemmet är presenterbart. De som kommer på visning ska kunna se framför sig hur det skulle vara för dem att bo där. Ett ordnat hem ger också intrycket av att vara större. Det är bäst om hemmet är möblerat, men inte mer än att det ger gott om plats. Städa, städa och vädra hela hemmet och glöm inte bort eventuell garage eller förråd. Om du inte är där själv kommer en agent från Red Palm Estate att göra detta åt dig! När en potentiell köpare kommer in i hemmet är det en kombination av det estetiska och de grundläggande kraven som avgör om det blir en köp.
Det kan löna sig att göra en extra insats innan försäljningen. Med enkla knep kan du göra ditt hem mer attraktivt för fotografering och visning. Fråga oss bara om råd och tjänster!
Sälja din bostad
