Köpa bostad i Spanien – Guide steg 1: Budget & Finansie

Red Palm Estates köpguide

Att köpa bostad i Spanien är en spännande process, men det är viktigt att förstå stegen och vilka kostnader som tillkommer. Här får du en komplett guide som hjälper dig från första tanke till att du håller nycklarna i handen – tryggt och enkelt med Red Palm Estate.

Steg 1: Bestäm budget och finansiering 1.1 Bestäm budget och finansiering

Kontantinsats: Spanska banker beviljar normalt 60–70% lån till utländska köpare. Det betyder att du behöver ha minst 30–40% av köpeskillingen i eget kapital.

Extra kostnader: Utöver själva köpeskillingen tillkommer ca 10–15% i skatter och avgifter (t.ex. överföringsskatt/IVA, notarie, registrering, juridiska ombud). Dessa kostnader kan inte belånas och måste därför finansieras med egna med

Sammanlagt behov: En köpare som lånar till bostaden behöver alltså räkna med att ha 30–40% kontantinsats + ytterligare 10–15% för övriga kostnade

Lånevillkor: Utländska köpare får ofta något högre ränta än spanska invånare.

Viktigt: Om bostaden ska finansieras med ett banklån är det bra att starta processen så snart som möjligt efter att köpeavtalet har undertecknats, eftersom banklån i Spanien kan ta längre tid än många är vana vid.

Så får du bästa bolånet i Spanien

Som utländsk köpare beviljar spanska banker normalt 60–70% lån av bostadens värde. Det betyder att du behöver 30–40% i kontantinsats plus 10–15% för skatter och avgifter – pengar som inte kan belånas.

Hos Habeno jämförs flera banker åt dig, så du får:

De bästa lånevillkoren utifrån din situation
Kostnadsfri rådgivning utan förbindelse
Personlig kontakt på ditt eget språk

📌 Så fungerar det
Fyll i vårt formulär, så blir du kontaktad av en rådgivare inom kort.

👉 Klicka här för att jämföra banklån

Steg 2: Sök och välj bostad

2.1 Hitta rätt bostad

Det finns ett stort utbud av bostäder i Spanien. Vi rekommenderar att du börjar med att definiera dina viktigaste kriterier:

Lägenhet, radhus eller villa
Närhet till hav, golf, stad eller natur
Budget och storlek

På vår hemsida kan du enkelt filtrera på ort, bostadstyp, pris och andra önskemål. Vår databas uppdateras varje natt – då tas sålda bostäder bort och nya läggs till.

2.2 Välj en registrerad mäklare

Alla mäklare i Spanien är inte registrerade. I regionen Valencia är det krav på att mäklare ska vara registrerade i RAICV-registret. Detta innebär att mäklaren är examinerad och har nödvändiga försäkringar. Hos Red Palm Estate är vi registrerade under nummer RAICV 07942.

2.3 Visningar och urval

När du hittat intressanta bostäder bokar vi in visningar. Vi hjälper dig att jämföra för- och nackdelar, och ser till att du har alla fakta för att fatta ett tryggt beslut.

Steg 3: Reservation och kontroll

3.1 Reservation

När du hittat rätt bostad betalar du en handpenning (vanligtvis ca 5.000-10.000 €). Bostaden tas då bort från marknaden och säljarens mäklare bekräftar reservationen.

3.2 Juridisk kontroll

Därefter inleder ditt juridiska ombud kontrollen av bostaden. Det omfattar bland annat:

Nota simple från fastighetsregistret (ägare, skulder, servitut, förköpsrätt m.m.)
Cédula de habitabilidad och energicertifikat
Kontroll av att bostaden är lagligt registrerad
Kontroll av att inga obetalda skulder (t.ex. IBI eller community fee) belastar bostaden

Hos Red Palm Estate samarbetar vi med erfarna juristbyråer som även:

Upprättar eller ändrar el- och vattenavtal i ditt namn
Ser till att autogiro kopplas till ditt bankkonto för löpande avgifter

3.3 Tidslinje för övertagande

Hur lång tid det tar innan du får tillgång till bostaden varierar. För en begagnad bostad tar det normalt 1–4 månader från handpenningen till övertagandet. Vid nyproduktion kan det gå på några veckor om bostaden redan är färdig, eller upp till flera år beroende på projekt. Fråga oss gärna vad som gäller för respektive objekt.

Steg 4: Finansiering och betalning

4.1 Banklån

För dig som behöver lån ordnar vi kontakt med banker via Habeno, som jämför villkor från flera aktörer för att du ska få bästa möjliga lösning.

4.2 Försäkring

I Spanien köper du bostaden “como cuerpo cierto” – i befintligt skick. Det finns ingen dolda-fel-försäkring. Därför är det viktigt att hemförsäkringen börjar gälla från dag 1 när köpet registreras hos notarien.

🛡️ Hemförsäkring – viktigt från dag 1

I Spanien köper du bostaden “como cuerpo cierto” – i befintligt skick. Det betyder att du accepterar bostaden sådan den är vid köpet. Därför bör hem- och fastighetsförsäkringen börja gälla samma dag som köpet undertecknas hos notarien.

Med rätt försäkring på plats från start får du:

Skydd för byggnad och lösöre från första dagen
Trygghet om något oväntat inträffar direkt efter tillträde
En smidig övergång utan avbrott i skyddet

📌 Så fungerar det
Fyll i vårt korta formulär med grunduppgifter om bostaden och tillträdesdatum, så återkommer vi med en offert.

👉 Klicka här för att be om offert

4.3 Valutaöverföringar – tänk på växelkursen

För köpare som inte har euro som hemmavaluta är det viktigt att tänka på hur pengarna överförs till Spanien. Små skillnader i växelkurs påverkar vad bostaden faktiskt kostar i din egen valuta – och kan innebära flera tusen i skillnad.

Vi rekommenderar Currencies Direct, en internationellt etablerad aktör med kontor i Spanien. De erbjuder:

Säkra och snabba internationella överföringar
Konkurrenskraftiga växelkurser (ofta bättre än banker)
Personlig service på flera språk
Möjlighet att låsa kursen i förväg (forward contract)
Möjlighet att lägga en växlingsorder på önskad kurs (target order)

📌 Så fungerar det
Fyll i vårt formulär, så blir du uppringd av en rådgivare inom 24 timmar.

👉 Klicka här för att fylla i formuläret

Obs! Ny lag om överlåtelseskatt Sedan januari 2022 gäller en ny lag om överlåtelseskatt. Skatten (10% vid köp av begagnad bostad i Valenciaregionen) beräknas nu på det högsta av bostadens inköpspris eller det statliga valor de referencia. Vanligtvis är inköpspriset högre, men i vissa fall kan referensvärdet innebära en högre skatt. Vi hjälper dig att kontrollera detta innan köpet.

Steg 5: Notarie och tillträde

5.1 Vad händer hos notarien?

Både köpare och säljare (eller deras juridiska ombud med fullmakt) närvarar vid undertecknandet.
Köpekontraktet (escritura de compraventa) läses upp högt av notarien.
Betalning sker antingen via bankcheck eller direktöverföring (ofta i närvaro av en banktjänsteman).
Notarien bekräftar köpet, och ny ägare registreras i fastighetsregistret.

💡 När du köper genom oss och har gett fullmakt behöver du inte vara personligen närvarande vid notarien. Vi kan underteckna i ditt ställe och ordna att du får nycklarna och all dokumentation när du anländer till Spanien.

5.2 Språk och tolkning

Om du inte talar spanska flytande krävs en auktoriserad tolk vid undertecknandet. Vi på Red Palm Estate ser alltid till att du har språkstöd, så att du kan känna dig helt trygg med vad du undertecknar.

5.3 När får du nycklarna?

Direkt efter undertecknandet överlämnas nycklarna till din nya bostad. Därmed är du formellt ägare och kan börja använda bostaden från samma dag.

💡 Planera alltid din resa först när det slutgiltiga datumet för signering och tillträde är bekräftat. Tyvärr kan datumet ibland flyttas även om ett preliminärt datum sattes i kontraktet.

Steg 6: Efter köpet

6.1 Skatter för icke-residenta

Som icke-resident (ej folkbokförd i Spanien) måste du varje år lämna in en deklaration och betala en schablonskatt (impuesto sobre la renta de no residentes). Om du hyr ut bostaden deklarerar du istället hyresinkomsterna.

💡 Det juridiska ombud vi rekommenderar sköter även dessa deklarationer. På så vis har du en fortsatt relation med ditt legala ombud, vilket både är praktiskt och tryggt.

6.2 Löpande avgifter och kostnader

Som bostadsägare i Spanien betalar du bland annat:

IBI (kommunal fastighetsskatt)
Community fee
Sophämtningsavgift (basura)
El och vatten – fasta avgifter och förbrukning
Internet/fiber
Hem- och fastighetsförsäkring

6.3 Praktiska moment efter köpet

Din juristbyrå hjälper till att:

Registrera dig som ägare i fastighetsregistret
Ändra el- och vattenavtal till ditt namn
Säkerställa att löpande räkningar (t.ex. IBI, community fee, el, vatten) betalas via autogiro

6.4 Trygghet från dag ett

Glöm inte att din hemförsäkring bör börja gälla från den dag köpet registreras hos notarien. I Spanien gäller principen “como cuerpo cierto”, vilket innebär att du köper bostaden i befintligt skick.

Vad kostar det att köpa och äga bostad i Spanien?

En av de vanligaste frågorna vi får är: “Vilka kostnader tillkommer vid köp av bostad i Spanien?” och “Vad kostar det att äga hus eller lägenhet i Spanien per år?”

Det är viktigt att känna till att utöver själva köpeskillingen tillkommer skatter och avgifter vid bostadsköp i Spanien, normalt omkring 10–15%. Dessutom har du som bostadsägare löpande fasta kostnader för hus eller lägenhet i Spanien, till exempel kommunal skatt, community fee, el, vatten och försäkring.

För att ge en tydlig bild har vi tagit fram två räkneexempel:

Exempel: Kostnader vid köp av bostad i Spanien

Kostnadspost	Belopp (ca)
Köpeskilling	€250.000
Överföringsskatt / IVA (10%)	€25.000
Dokumentavgift AJD (1,5% – endast nyproduktion)	€3.750
Notarie och registrering	€3.500
Startkostnader el och vatten	€500
Juridiskt ombud vid övertagande	€2.500
Total investering	€285.250

💡 Exemplet är beräknat på ett köp om €250.000. Kostnaderna varierar beroende på bostadstyp och region.

Exempel: Årliga fasta kostnader (för en icke-resident ägare)

Kostnadspost	Belopp (ca/år)
Community fee (urbanisation)	€700
IBI – kommunal fastighetsskatt	€400
Skatterepresentant (inkl. årlig deklaration)	€150
Fast avgift vatten	€200
Fast avgift el	€150
Hem- och fastighetsförsäkring	€300
Totalt fasta årliga avgifter	€1.900

💡 El- och vattenförbrukning tillkommer. Konsumtionen är ofta lägre än i norra Europa, men elpriset kan vara något högre.

💡 Räkneexemplen ger en bra översikt, men varje köp är unikt. Vi hjälper dig gärna att ta fram en detaljerad kalkyl baserad på just din situation.

📌 Redo att ta nästa steg?
Fyll i vårt formulär med dina kontaktuppgifter och vad du söker, så hör vi av oss för en personlig genomgång.

👉 Klicka här för att komma igång

Kontakta oss

Köpa bostad i Spanien – komplett guide