+34 608 102 003
info@redpalmestate.com
Sluit
Selger eiendommen din
Som med kjøpsprosessen, er aktivitetene til et salg delt inn i en rekke grunnleggende trinn. Det helhetlige konseptet som Red Palm Estate tilbyr, gir deg en trygg og god prosess til den beste salgsprisen.
Nødvendige dokumenter
- Kopi av skjøtet
- Kopi av pass (alle eiere)
- NIE-nummer (alle eiere)
- Energisertifikat (arkitekt) / Certificado energético.
- Eiendomssertifikat (arkitekt). / Cedula av 2ª Besettelse eller Lisens av 2ª Besettelse. Hvis hjemmet ditt er under 10 år, trenger du ikke dette da det har en gyldighetsperiode på 10 år.
- Notat Enkelt. Det er en utskrift fra eiendomsregisteret der du kan se om det er gjeld på eiendommen eller om det er sendt inn klager om eventuelle utvidelser eller endringer som kan ha blitt gjort på eiendommen. Denne rapporten koster omtrent 20 € og kan bestilles via vårt servicecenter eller hvis du har din egen representant.
- Kopi av siste Suma-faktura / kvittering. (IBI)
- Kopi av siste vann- og strømregning.
- Siste betaling av eventuell urbaniseringsavgift og informasjon om kontaktperson / administrasjon for urbaniseringen.
- Bankdetaljer
- Det er også bra hvis du har kopier av telefon- / internett- / alarmsavtaler slik at dette kan avsluttes hvis du flytter hjem for godt.
Exklusivitet
For alle hjem vi tar inn for direkte salg, skriver vi en eksklusiv avtale som varer i 6 måneder og kan deretter forlenges.
Vi sender deretter vår fotograf for å ta profesjonelle bilder som skiller seg ut fra andre eiendomsannonser som selges i Spania. Vi unngår, så langt det er mulig, vidvinkelbilder og andre ting som kan forvrenge oppfatningen av hjemmet ditt. Det er utrolig viktig at kjøperen får riktig inntrykk av hjemmet ditt allerede ved førsteinntrykket, så det ikke blir en negativ overraskelse når de deretter ser hjemmet i virkeligheten.
Vi skriver en presentasjon av hjemmet, og du kan lese gjennom og legge til hvis du vil før vi publiserer annonsen.
Vi vil annonsere i flere forskjellige medier i forskjellige land for å nå det størst mulige antallet kjøpere. I tillegg deler vi hjemmet med meglere i vårt nettverk. Dette betyr at de omtrent 200 meglerne som er en del av nettverket, også kan selge hjemmet ditt for samme pris som vi har på Red Palm Estate's nettsted. Men du kan være sikker på at vi ikke vil gi ut nøklene dine. Når en annen megler ønsker å vise hjemmet ditt til en potensiell kjøper, vil en representant fra Red Palm Estate være der for å åpne opp og svare på spørsmål.
Skatter og utgifter
- Plus Valia. Ekstra skatt til kommunen for avtalt økning i verdien av tomten
- Fortjenesteskatt for den faktiske kjøpesummen
- Avslutte eventuelle banklån og sletting av gjeld i eiendomsregisteret.
- 3% av ny juridisk verdi betales til skattemyndighetene hvis du ikke er skattebosatt i Spania. Hvis du ikke har tjent noen fortjeneste på salget eller skylder andre skatter og/eller gebyrer til staten, kan disse pengene søkes om for å få tilbake.
- Meglers gebyrer samt gebyrer for juridiske representanter og eventuelle gebyrer for andre tjenester.
Salg av eiendommen din
Når dette er gjort, vil Red Palm Estate legge frem en avtale mellom deg som selger og oss. Dette betyr at vi kan signere en kjøpsavtale for deg i tilfelle salg hvis du ikke er i Spania. Hvis du ikke planlegger å komme til Spania for å delta i salget, kan du gi fullmakt til din juridiske representant (vårt servicecenter eller annen) slik at de kan representere deg under transaksjonen med notaren og gjøre eventuelle offentlige endringer og bytter som kreves.
Energisertifikatet og eiendomssertifikatet bør lages så snart som mulig etter at du har bestemt deg for å selge, da det kan ta tid å få det gjort, spesielt om sommeren på grunn av ferieperioder. Kontakt din juridiske representant som kan bestille en arkitekt som kan gjøre det for deg i god tid, disse er gyldige i 10 år så det er ikke bortkastet penger hvis du skulle endre deg og ønsker å vente med salget.
Forbered hjemmet for fotograferingen
Husk at det kan være mange eiendommer til salgs i ditt område, og derfor er det viktig at hjemmet ditt ser så bra ut som mulig. Bortsett fra riktig pris, er det viktig at hjemmet er ferdig før salget og blir så attraktivt som mulig.
Hvis du ønsker å oppnå best mulig pris for hjemmet ditt, er det ikke nok å ansette en megler og tenke at jobben er gjort. Du må selge en drøm. Det handler derfor om å fjerne alt unødvendig og sørge for at hjemmet er presentabelt. De som kommer på visning bør kunne se foran seg hvordan det ville være å bo der. Et ryddig hjem gir også inntrykk av å være større. Det er best hvis hjemmet er møblert, men ikke mer enn at det gir god plass. Rengjør, rengjør og ventiler hele hjemmet, og glem ikke eventuell garasje eller lagringsplass. Hvis du ikke er der selv, vil en agent fra Red Palm Estate gjøre dette for deg! Når en potensiell kjøper kommer inn i hjemmet, er det en kombinasjon av det estetiske og de grunnleggende kravene som avgjør om det blir et kjøp.
Det kan lønne seg å gjøre en ekstra innsats før salget. Med enkle triks kan du gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for fotografering og visning. Spør oss bare om råd og tjenester!
Selg din bolig
