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Vendre votre propriété
Comme pour le processus d’achat, les activités d’une vente sont divisées en un certain nombre d’étapes de base. Le concept global proposé par Red Palm Estate vous offre un processus sûr et efficace au meilleur prix de vente.
Documents nécessaires
- Copie des actes de propriété
- Copie du passeport (tous les propriétaires)
- Numéro NIE (tous les propriétaires)
- Certificat énergétique (architecte) / Certificado energético.
- Attestation de propriété (architecte) / Cedula of 2ª Occupation or License of 2ª Occupation. Si votre domicile a moins de 10 ans, vous n'avez pas besoin de cela car il a une période de validité de 10 ans.
- Note Simple. Il s'agit d'une impression du registre foncier où vous pouvez voir s'il y a des dettes sur la propriété ou s'il y a des plaintes déposées concernant des extensions ou des modifications qui ont pu être apportées à la propriété. Ce rapport coûte environ 20 € et peut être commandé via notre centre de services ou si vous avez votre propre représentant.
- Copie de la dernière facture Suma / reçu. (IBI)
- Copie de la dernière facture d'eau et d'électricité.
- Dernier paiement de toute taxe d'urbanisation et informations sur la personne à contacter / administration pour l'urbanisation.
- Coordonnées bancaires
- Il est également bon d'avoir des copies des accords de téléphone / internet / alarme afin que cela puisse être résilié si vous déménagez définitivement.
Exclusivité
Pour toutes les maisons que nous prenons en vente directe, nous rédigeons un accord exclusif qui dure 6 mois et peut ensuite être prolongé.
Nous envoyons ensuite notre photographe pour prendre des photos professionnelles qui se démarquent des autres annonces immobilières vendues en Espagne. Nous évitons, dans la mesure du possible, les images grand-angle et autres éléments qui peuvent fausser la perception de votre domicile. Il est incroyablement important que l'acheteur ait la bonne idée de votre domicile dès la première impression, afin qu'il ne soit pas surpris négativement lorsqu'il verra ensuite le domicile en réalité.
Nous rédigeons une présentation de la maison et vous pouvez la lire et y apporter des ajouts si vous le souhaitez avant que nous ne publiions l'annonce.
Nous ferons de la publicité dans plusieurs médias différents de différents pays pour atteindre le plus grand nombre possible d'acheteurs. De plus, nous partageons la maison avec des courtiers de notre réseau. Cela signifie que les environ 200 courtiers qui font partie du réseau peuvent également vendre votre maison pour le même prix que celui que nous avons sur le site Web de Red Palm Estate. Mais vous pouvez être assuré que nous ne donnerons pas vos clés. Lorsqu'un autre courtier souhaite montrer votre domicile à un acheteur potentiel, un représentant de Red Palm Estate sera là pour ouvrir et répondre aux questions.
Taxes et dépenses
- Plus-Valia. Taxe supplémentaire à la municipalité pour l'augmentation stipulée de la valeur de la parcelle
- Impôt sur les bénéfices pour le prix d'achat réel
- Remboursement de tout prêt bancaire et radiation des dettes au registre foncier.
- 3% de la nouvelle valeur légale est versée à l'autorité fiscale si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne. Si vous n'avez pas réalisé de bénéfice lors de la vente ou si vous devez d'autres impôts et / ou frais à l'État, cet argent peut être demandé pour être récupéré.
- Les frais de courtage ainsi que les frais pour les représentants légaux et tout frais pour d'autres services.
Vente de votre propriété
Lorsque cela est fait, Red Palm Estate présentera un accord entre vous en tant que vendeur et nous. Cela signifie que nous pouvons signer un contrat de vente pour vous en cas de vente si vous n'êtes pas en Espagne. Si vous ne prévoyez pas de venir en Espagne pour participer à la vente, vous pouvez donner une procuration à votre représentant légal (notre Service Center ou autre) afin qu'il puisse vous représenter lors de la transaction avec le notaire et effectuer toutes les modifications et échanges publics nécessaires.
Le certificat énergétique et le certificat de propriété doivent être établis dès que possible après avoir décidé de vendre car cela peut prendre du temps pour le faire, surtout pendant l'été en raison des périodes de vacances. Contactez votre représentant légal qui peut commander un architecte qui peut le faire pour vous en bonne et due forme, ceux-ci sont valables pendant 10 ans donc ce n'est pas une perte d'argent si vous deviez changer et que vous voulez attendre avec la vente.
Préparez la maison pour la séance photo
N'oubliez pas qu'il peut y avoir de nombreuses propriétés à vendre dans votre région et il est donc important que votre maison ait l'air aussi bonne que possible. Outre le bon prix, il est important que la maison soit terminée avant la vente et devienne aussi attrayante que possible.
Si vous voulez obtenir le meilleur prix pour votre maison, il ne suffit pas d'engager un courtier et de penser que le travail est fait. Vous devez vendre un rêve. Il s'agit donc de supprimer tout ce qui est superflu et de s'assurer que la maison est présentable. Ceux qui viennent pour la visite doivent pouvoir voir devant eux à quoi cela ressemblerait pour eux d'y vivre. Une maison rangée donne également l'impression d'être plus grande. Il est préférable que la maison soit meublée, mais pas plus qu'elle ne fournit beaucoup d'espace. Nettoyez, nettoyez et ventilez toute la maison et n'oubliez pas le garage ou le stockage. Si vous n'êtes pas là vous-même, un agent de Red Palm Estate le fera pour vous ! Lorsqu'un acheteur potentiel entre dans la maison, c'est une combinaison de l'esthétique et des exigences de base qui détermine s'il sera un achat.
Il peut être rentable de faire un effort supplémentaire avant la vente. Avec des astuces simples, vous pouvez rendre votre maison plus attrayante pour la photographie et la visite. Il suffit de nous demander des conseils et des services !
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