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Vender tu propiedad
Al igual que con el proceso de compra, las actividades de una venta se dividen en una serie de pasos básicos. El concepto general que ofrece Red Palm Estate le brinda un proceso bueno y seguro al mejor precio de venta.
Documentos necesarios
- Copia de las escrituras
- Copia del pasaporte (todos los propietarios)
- Número de identificación de extranjero (NIE) (todos los propietarios)
- Certificado energético (arquitecto) / Certificado energético.
- Certificado de propiedad (arquitecto) / Cédula de 2ª Ocupación o Licencia de 2ª Ocupación. Si su vivienda tiene menos de 10 años, no necesitará esto, ya que tiene un período de validez de 10 años.
- Nota simple. Es un extracto del registro de la propiedad donde se puede ver si hay deudas sobre la propiedad o si se han presentado quejas sobre posibles ampliaciones o cambios que se hayan realizado en la propiedad. Este informe cuesta alrededor de 20 € y se puede solicitar a través de nuestro centro de servicios o si tiene su propio representante.
- Copia de la última factura/recibo de Suma (IBI)
- Copia de la última factura de agua y electricidad.
- Último pago de cualquier cuota de urbanización e información sobre la persona de contacto/administración para la urbanización.
- Datos bancarios
- También es bueno tener copias de los contratos de teléfono/internet/alarma para poder cancelarlos si te estás mudando definitivamente.
Exclusividad
Para todas las viviendas que tomamos en venta directa, redactamos un acuerdo exclusivo que tiene una duración de 6 meses y luego se puede extender.
Luego enviamos a nuestro fotógrafo para tomar fotos profesionales que se destaquen de otros anuncios inmobiliarios vendidos en España. Evitamos, en la medida de lo posible, imágenes de gran angular y otras cosas que puedan distorsionar la percepción de su hogar. Es increíblemente importante que el comprador tenga la idea correcta sobre su hogar ya en la primera impresión, para que no sea una sorpresa negativa cuando luego vea la vivienda en realidad.
Redactamos una presentación de la vivienda y usted puede leerla y hacer adiciones si lo desea antes de que publiquemos el anuncio.
Nos anunciaremos en varios medios diferentes en diferentes países para llegar al mayor número posible de compradores. Además, compartimos la vivienda con corredores en nuestra red. Esto significa que los aproximadamente 200 corredores que forman parte de la red también pueden vender su hogar por el mismo precio que tenemos en el sitio web de Red Palm Estate. Pero puede estar seguro de que no entregaremos sus llaves. Cuando otro corredor quiera mostrar su hogar a un posible comprador, un representante de Red Palm Estate estará allí para abrir y responder preguntas.
Impuestos y gastos
- Plusvalía. Impuesto adicional al municipio por el aumento estipulado en el valor del terreno.
- Impuesto sobre las ganancias por el precio de compra real.
- Terminar cualquier préstamo bancario y cancelación de deudas en el registro de la propiedad.
- Se paga el 3% del nuevo valor legal a la autoridad fiscal si no eres residente fiscal en España. Si no has obtenido ningún beneficio por la venta o debes otros impuestos y/o tasas al estado, este dinero se puede solicitar para recuperarlo.
- Los honorarios del corredor, así como los honorarios de representantes legales y cualquier tarifa por otros servicios.
Venta de tu propiedad
Cuando esto se haya realizado, Red Palm Estate presentará un acuerdo entre usted como vendedor y nosotros. Esto significa que podemos firmar un contrato de compra en su nombre en caso de venta si no se encuentra en España. Si no planea venir a España para participar en la venta, puede otorgar un poder notarial a su representante legal (nuestro Centro de Servicio u otro) para que lo represente durante la transacción con el notario y realice los cambios y trámites públicos necesarios.
El certificado energético y el certificado de propiedad deben hacerse lo antes posible después de haber decidido vender, ya que puede llevar tiempo hacerlo, especialmente durante el verano debido a los períodos de vacaciones. Póngase en contacto con su representante legal que puede solicitar un arquitecto que pueda hacerlo por usted a tiempo, estos son válidos por 10 años, por lo que no es un desperdicio de dinero si decide cambiar y desea esperar con la venta.
Preparar la vivienda para la sesión de fotos
Recuerda que puede haber muchas propiedades en venta en tu área y, por lo tanto, es importante que tu casa se vea lo mejor posible. Aparte del precio adecuado, es importante que la casa esté terminada antes de la venta y sea lo más atractiva posible.
Si quieres obtener el mejor precio por tu casa, no es suficiente contratar a un corredor y pensar que el trabajo está hecho. Tienes que vender un sueño. Por lo tanto, se trata de eliminar todo lo superfluo y asegurarse de que la casa sea presentable. Los que vengan a verla deben poder imaginarse viviendo allí. Una casa ordenada también da la impresión de ser más grande. Lo mejor es que la casa esté amueblada, pero sin excesos que ocupen mucho espacio. Limpia, ventila toda la casa y no olvides el garaje o el trastero. ¡Si no estás presente, un agente de Red Palm Estate lo hará por ti! Cuando un posible comprador entra en la casa, es una combinación de lo estético y los requisitos básicos lo que determina si se realizará la compra.
Puede valer la pena hacer un esfuerzo adicional antes de la venta. Con trucos sencillos, puedes hacer que tu casa sea más atractiva para la fotografía y la visita. ¡Solo pregúntanos por consejos y servicios!
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