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Paso 1: Definir presupuesto y financiación
1.1 Presupuesto y financiación
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Entrada mínima: Los bancos españoles suelen conceder entre un 60–70% de hipoteca a compradores extranjeros. Esto significa que necesitarás tener al menos un 30–40% del precio de compra en capital propio.
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Gastos adicionales: Además del precio de compra, deberás prever aproximadamente un 10–15% en impuestos y gastos (impuesto de transmisiones/IVA, notaría, registro, representación legal). Estos gastos no se pueden financiar, por lo que deben cubrirse con fondos propios.
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Necesidad total de capital: Un comprador que recurre a financiación debe contar con 30–40% de entrada + 10–15% adicionales para gastos e impuestos.
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Plazos: Si necesitas hipoteca, es importante iniciar el proceso lo antes posible tras la firma del contrato de compraventa, ya que los bancos en España pueden tardar más de lo habitual en la tramitación.
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Con Habeno, se comparan varias entidades bancarias para ti, lo que te permite:
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Obtener las mejores condiciones según tu perfil
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Contacto personal en tu propio idioma
Paso 2: Buscar y elegir vivienda
2.1 Encontrar la vivienda adecuada
El mercado inmobiliario en España ofrece una gran variedad de opciones. Te recomendamos empezar definiendo tus criterios principales:
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Apartamento, adosado o chalet
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Ubicación: cerca del mar, golf, ciudad o naturaleza
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Presupuesto y tamaño
En nuestra web puedes filtrar por localidad, tipo de vivienda, precio y otras características. Nuestra base de datos se actualiza cada noche: se eliminan las viviendas vendidas y se añaden las nuevas.
2.2 Elige un agente registrado
No todos los agentes inmobiliarios en España están registrados. En la Comunidad Valenciana es obligatorio que el agente figure en el registro oficial RAICV. Esto garantiza que el profesional cuenta con titulación y seguros obligatorios. Red Palm Estate está registrada con el número RAICV 07942.
2.3 Visitas y selección
Cuando encuentres viviendas de interés, organizamos las visitas y te ayudamos a comparar ventajas e inconvenientes. De este modo podrás tomar una decisión informada y segura.
Paso 3: Reserva y comprobaciones
3.1 Reserva
Cuando hayas encontrado la vivienda adecuada, se abona una señal (normalmente unos 5.000 €). La propiedad se retira entonces del mercado y el agente del vendedor confirma la reserva.
3.2 Comprobación legal (Due diligence)
Tu abogado inicia entonces las comprobaciones necesarias, que incluyen:
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Nota simple del Registro de la Propiedad (propietario, cargas, servidumbres, derechos de tanteo, etc.)
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Cédula de habitabilidad y certificado energético
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Comprobación de que la vivienda está registrada legalmente
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Comprobación de que no existan deudas pendientes (IBI, comunidad de propietarios, etc.)
En Red Palm Estate colaboramos con despachos de abogados de confianza que además:
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Tramitan o modifican contratos de luz y agua a tu nombre
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Configuran la domiciliación bancaria de pagos recurrentes (IBI, comunidad, suministros)
3.3 Plazos para la entrega de llaves
El tiempo hasta que recibas tu vivienda puede variar:
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Segunda mano: normalmente entre 1 y 4 meses desde el pago de la señal hasta la firma.
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Obra nueva: puede ser cuestión de semanas si la vivienda ya está terminada, o incluso varios años según el proyecto.
¡Pregúntanos por cada caso concreto!
Paso 4: Financiación y pagos
4.1 Hipoteca
Si necesitas financiación, te ponemos en contacto con Habeno, que compara varias entidades bancarias para obtener las mejores condiciones disponibles según tu perfil.
4.2 Seguro de hogar
En España, las viviendas se compran bajo el principio de “como cuerpo cierto” – es decir, en el estado en el que se encuentran. No existe un seguro de vicios ocultos. Por eso es fundamental que tu seguro de hogar empiece a estar vigente desde el mismo día de la firma en la notaría.
🛡️ Seguro de hogar desde el primer día
Con la póliza adecuada obtendrás:
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Cobertura para la vivienda y el contenido desde el primer día
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Tranquilidad frente a imprevistos tras la compra
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Transición sin interrupciones en la protección de tu inversión
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4.3 Transferencias de divisas – atención al tipo de cambio
Si tu moneda de origen no es el euro, el tipo de cambio puede afectar de forma significativa al coste final en tu divisa. Incluso pequeñas variaciones pueden suponer una diferencia de miles de euros.
Recomendamos Currencies Direct, una entidad internacional consolidada, que ofrece:
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Tipos de cambio competitivos (a menudo mejores que los de los bancos)
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Transferencias internacionales seguras y rápidas
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Asesoramiento en varios idiomas
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Posibilidad de fijar un tipo de cambio por adelantado (forward contract)
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Opción de ordenar un cambio al alcanzar un tipo objetivo (target order)
Paso 5: Notaría y firma
5.1 ¿Qué ocurre en la notaría?
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Comprador y vendedor (o sus representantes legales con poder notarial) acuden a la firma.
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La escritura de compraventa (escritura de compraventa) se lee en voz alta.
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El pago se realiza mediante cheque bancario o transferencia directa (a menudo en presencia de un empleado del banco).
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El notario certifica la compraventa y el nuevo propietario queda inscrito en el Registro de la Propiedad.
💡 Si nos otorgas un poder notarial, no es necesario que estés presente. Podemos firmar en tu nombre y entregarte las llaves y la documentación cuando llegues a España.
5.2 Idioma e interpretación
Si no hablas español con fluidez, es obligatorio contar con un intérprete jurado en la firma. En Red Palm Estate nos aseguramos de que tengas apoyo lingüístico para que comprendas todo lo que firmas.
5.3 ¿Cuándo recibo las llaves?
Las llaves se entregan inmediatamente después de la firma en la notaría. Desde ese momento eres propietario y puedes empezar a disfrutar de tu vivienda.
💡 No reserves tu viaje hasta que la fecha definitiva de la firma esté confirmada. Aunque se establezca una fecha provisional en el contrato, puede cambiar a última hora.
Paso 6: Después de la compra
6.1 Impuestos para no residentes
Como no residente, debes presentar cada año una declaración y pagar el impuesto sobre la renta de no residentes. Si alquilas tu vivienda, deberás declarar los ingresos de alquiler.
💡 El despacho de abogados que recomendamos también gestiona estas declaraciones, garantizando una relación continua y de confianza.
6.2 Gastos fijos
Como propietario en España tendrás que pagar:
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IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
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Cuotas de comunidad
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Tasa de basuras
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Electricidad y agua (cuotas fijas y consumo)
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Internet/fibra
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Seguro de hogar
6.3 Gestiones prácticas tras la compra
Tu abogado se encarga de:
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Inscribir tu nombre en el Registro de la Propiedad
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Cambiar contratos de luz y agua a tu nombre
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Configurar domiciliación bancaria para IBI, comunidad y suministros
6.4 Tranquilidad desde el primer día
Recuerda que el seguro de hogar debe estar en vigor desde la fecha de la firma. En España se compra la vivienda “como cuerpo cierto”, lo que significa en el estado actual, sin garantía de vicios ocultos.
¿Cuánto cuesta comprar y mantener una vivienda en España?
Una de las preguntas más frecuentes es: “¿Qué gastos adicionales hay al comprar una vivienda en España?” y “¿Cuáles son los gastos fijos anuales de tener una casa o apartamento en España?”
Para que tengas una idea clara, hemos preparado dos ejemplos:
Ejemplo: Gastos de compra
| Concepto | Importe aprox. |
|---|---|
| Precio de compra | 250.000 € |
| Impuesto de transmisiones / IVA (10%) | 25.000 € |
| Actos Jurídicos Documentados AJD (1,5% – solo obra nueva) | 3.750 € |
| Notaría y registro | 3.500 € |
| Alta de suministros (luz y agua) | 500 € |
| Honorarios legales en la firma | 2.500 € |
| Inversión total | 285.250 € |
💡 Ejemplo basado en una compra de 250.000 €. Los gastos varían según el tipo de propiedad y la región.
Ejemplo: Gastos anuales fijos (para no residentes)
| Concepto | Importe aprox./año |
|---|---|
| Cuota de comunidad | 700 € |
| IBI – impuesto municipal | 400 € |
| Representación fiscal (incl. declaración anual) | 150 € |
| Cuota fija agua | 200 € |
| Cuota fija electricidad | 150 € |
| Seguro de hogar | 300 € |
| Total gastos anuales fijos | 1.900 € |
💡 El consumo de agua y electricidad se suma a estas cuotas. En general, el consumo es más bajo que en el norte de Europa, aunque el precio de la electricidad puede ser algo más alto.
📌 Cada compra es única. Estaremos encantados de prepararte un cálculo personalizado adaptado a tu situación.
