Säljs Guide

Sälja din fastighet
Precis som vid köpprocessen är aktiviteterna för en försäljning uppdelade i ett antal grundläggande steg. Det övergripande konceptet som Red Palm Estate erbjuder ger dig en säker och bra process till bästa försäljningspris.

Nödvändiga dokument

Kopia av handlingar
Kopia av passet (alla ägare)
NIE-nummer (alla ägare)
Energicertifikat (arkitekt) / Certificado energético.
Fastighetsintyg (arkitekt). / Cedula för 2ª ockupation eller licens för 2ª ockupation. Om ditt hem är under tio år behöver du inte detta eftersom det har en giltighetstid på tio år.
Obs! Enkel. Det är en utskrift från fastighetsregistret där du kan se om det finns skulder på fastigheten eller om det lämnas in klagomål om eventuella tillägg eller ändringar som kan ha gjorts på fastigheten. Denna rapport kostar cirka 20 € och kan beställas via vårt servicecenter eller om du har en egen representant.
Kopia av senaste Suma faktura / kvitto. (IBI)
Kopia av senaste vatten- och elräkning.
Senaste betalning av eventuell samfällighetsavgift och information om kontaktperson / administration för samfälligheten.
bankuppgifter
Det är också bra om du har kopior av telefon / internet / larmavtal så att detta kan sägas upp om du flyttar hem för gott.

Skatter och avgifter

Plus Valia. Tilläggsskatt till kommunen för bestämd värdeökning av tomtens värde
Vinstskatt för det faktiska inköpspriset
Avsluta eventuella banklån och radering av skulder i fastighetsregistret.
3% av det nya juridiska värdet betalas till skattemyndigheten om du inte är skatterätt i Spanien. Om du inte har gjort någon vinst från försäljningen eller är skyldig andra skatter och / eller avgifter till staten, kan dessa pengar ansöks om att komma tillbaka.
Mäklarens avgifter samt avgifter för juridiska ombud och eventuella avgifter för andra tjänster.

Processen
När detta är gjort kommer Red Palm Estate att presentera ett avtal mellan dig som säljare och oss. Detta innebär att vi kan skriva ett köpavtal åt dig i händelse av en försäljning om du inte är i Spanien. Om du inte planerar att komma till Spanien för att delta i försäljningen kan du ge en fullmakt till din juridiska representant (vårt servicecenter eller annat) så att de kan representera dig under transaktionen med notarius publicus och göra offentliga ändringar och utbyte krävs.

Energicertifikatet och fastighetsintyget ska göras så snart som möjligt efter att du har bestämt dig för att sälja, eftersom det kan ta tid att få det gjort, särskilt under sommaren på grund av semesterperioder. Kontakta din juridiska representant som kan beställa en arkitekt som kan göra det åt dig i god tid, dessa gäller i 10 år så det är inte slöseri med pengar om du skulle byta och vill vänta med försäljningen.

Exklusivitet
För alla bostäder vi tar in till försäljning skriver vi ett exklusivt avtal som varar i 6 månader och sedan kan förlängas.

Vi skickar sedan vår fotograf för att ta professionella bilder som sticker ut från andra fastighetsannonser som säljs i Spanien. Vi undviker så långt det är möjligt vidvinkelbilder och andra saker som kan förvränga uppfattningen om din bostad. Det är oerhört viktigt att köparen får rätt idé om fastigheten redan vid första intrycket, så det inte att bli en negativ överraskning när de sedan ser bostaden i verkligheten.

Vi skriver en presentation av bostaden och du kan läsa igenom och göra tillägg om du vill innan vi publicerar annonsen.

Vi kommer att annonsera i flera olika media i olika länder för att nå största möjliga antal köpare. Dessutom delar vi våra bostäder med mäklare i vårt nätverk. Detta innebär att de cirka 200 mäklarna som ingår i nätverket också kan sälja ditt hem till samma pris som vi har på Red Palm Estate webbplats. Men du kan vara säker på att vi inte ger ut dina nycklar. När en annan mäklare vill visa bostaden för en potentiell köpare kommer en representant från Red Palm Estate att vara där för att öppna upp och svara på frågor.

Förbered din bostad för fotograferingen
Kom ihåg att det kan finnas många fastigheter till salu i ditt område och därför är det viktigt att ditt hem ser så bra ut som möjligt. Förutom rätt pris är det viktigt att bostaden är färdigställd innan försäljningen och blir så attraktivt som möjligt.

Om du vill uppnå bästa pris för ditt hem räcker det inte att anställa en mäklare och tro att jobbet är gjort. Du måste sälja en dröm. Det handlar därför om att ta bort allt som är överflödigt och se till att hemmet är presentabelt. De som kommer till visningen borde kunna se framför sig hur det skulle vara för dem att bo där. Ett snyggt hem ger också intrycket av att vara större. Det är bäst om hemmet är möblerat, men inte mer än att det ger gott om plats. Rengör, rengör och ventilera hela hemmet och glöm inte något garage eller förvaring. Om du inte är där själv kommer en agent från Red Palm Estate att göra detta åt dig! När en potentiell köpare kommer in i hemmet är det en kombination av det estetiska och de grundläggande kraven som avgör om det kommer att bli ett köp.

Det kan löna sig att göra en extra insats före försäljningen. Med enkla knep kan du göra ditt hem mer attraktivt för fotografering och visning. Be oss bara om råd och tjänster!