Sälja din fastighet
Precis som vid köpprocessen är aktiviteterna för en försäljning uppdelade i ett antal grundläggande steg. Det övergripande konceptet som Red Palm Estate erbjuder ger dig en säker och bra process till bästa försäljningspris.
Nödvändiga dokument
Kopia av lagfart (Escritura)
Kopia av pass (alla ägare)
NIE-nummer (alla ägare)
Energicertifikat (arkitekt) / Certificado energético. Detta har en giltighetstid på 10 år, så eventuellt kan certifikatet från att du köpte bostaden även användas nu.
Fastighetsintyg (arkitekt). / Cedula för 2ª ockupation eller licens för 2ª ockupation.
Nota Simple. Det är en utskrift från fastighetsregistret där vi kan se om det finns skulder på fastigheten eller om det lämnats in klagomål om eventuella tillägg eller ändringar som kan ha gjorts på fastigheten. Denna rapport kostar cirka 20 € och kan beställas via vårt servicecenter eller om du har en egen representant.
Kopia av senaste Suma/IBI. (Fastighetsskatten)
Kopia av senaste vatten- och elräkning.
Senaste betalning av eventuell samfällighetsavgift och information om kontaktperson / administration för samfälligheten.
Bankuppgifter
Det är också bra om du har kopior av telefon / internet / larmavtal så att detta kan sägas upp eller flyttas över till ny bostad. Om du har en planritning över bostaden vill vi gärna ha kopia av den också.
Skatter och avgifter
Plus Valia. Tilläggsskatt till kommunen för bestämd värdeökning av tomtens värde
Vinstskatt för det faktiska inköpspriset
Avsluta eventuella banklån och radering av skulder i fastighetsregistret.
3% av det nya juridiska värdet betalas till skattemyndigheten om du inte är skatteresident i Spanien. Om du inte har gjort någon vinst från försäljningen eller är skyldig andra skatter och / eller avgifter till staten, kan dessa pengar ansöks om att få återbetalt.
Mäklarens avgifter samt avgifter för juridiska ombud och eventuella avgifter för andra tjänster.
Processen
När detta är gjort kommer Red Palm Estate att presentera ett avtal mellan dig som säljare och oss. Detta innebär att vi kan skriva ett köpavtal åt dig i samband med försäljningen om du inte är i Spanien. Om du inte planerar att komma till Spanien för att delta i försäljningen kan du ge en fullmakt till din juridiska representant (vårt servicecenter eller annat) så att de kan representera dig under transaktionen med notarius publicus och göra de offentliga ändringar som krävs.
Energicertifikatet och fastighetsintyget ska göras så snart som möjligt efter att du har bestämt dig för att sälja, eftersom det kan ta tid att få det gjort, särskilt under sommaren på grund av semesterperioder. Kontakta din juridiska representant som kan beställa en arkitekt som kan göra det åt dig i god tid, dessa gäller i 10 år så det är inte slöseri med pengar om du skulle avbryta och vill vänta med försäljningen.
Exklusivitet
För alla bostäder vi tar in till försäljning skriver vi ett exklusivt avtal som varar i 6 månader och sedan kan förlängas.
Vi skickar sedan vår fotograf för att ta professionella bilder som sticker ut från andra fastighetsannonser som säljs i Spanien. Vi undviker så långt det är möjligt vidvinkelbilder och andra saker som kan förvränga uppfattningen om din bostad. Det är oerhört viktigt att köparen får rätt idé om fastigheten redan vid första intrycket, så det inte att bli en negativ överraskning när de sedan ser bostaden i verkligheten.
Vi skriver en presentation av bostaden och du kan läsa igenom och göra tillägg om du vill innan vi publicerar annonsen.
Vi kommer att annonsera i flera olika media i olika länder för att nå största möjliga antal köpare. Dessutom delar vi våra bostäder med mäklare i vårt nätverk. Detta innebär att de cirka 200 mäklarna som ingår i nätverket också kan sälja ditt hem till samma pris som vi säljer för på Red Palm Estates webbplats. När en annan mäklare vill visa bostaden för en potentiell köpare kommer en representant från Red Palm Estate att vara där för att öppna upp och svara på frågor.
Förbered din bostad för fotograferingen
Kom ihåg att det kan finnas många fastigheter till salu i ditt område och därför är det viktigt att ditt hem ser så bra ut som möjligt. Förutom rätt pris är det viktigt att bostaden är färdigställd innan försäljningen och blir så attraktivt som möjligt.
För att uppnå bästa pris för din bostad finns det mycket du själv kan förbereda. Ta bort allt som är överflödigt och se till att hemmet är presentabelt. På detta vis kommer bostaden upplevas som mer rymlig och luftig. De som kommer till visningen ska kunna se framför sig hur det skulle vara för dem att bo där. Det är bäst om hemmet är möblerat, men inte mer än att det ger gott om plats. Städa och ventilera hela hemmet och glöm inte garage eller förvaringsutrymmen. Om du inte är där själv kommer en agent från Red Palm Estate att hjälpa till med detta inför fotografering! Vi kommer att ställa undan personliga föremål i skåp eller lådor i nära anslutning till deras placeringg i hemmet så du enkelt kan hitta fram dina saker igen. När en potentiell köpare kommer in i bostaden är det en kombination av det estetiska och de grundläggande kraven som avgör om det kommer att bli ett köp.
Det kan löna sig att göra en extra insats före försäljningen. Med enkla knep kan du göra ditt hem mer attraktivt för fotografering och visning. Be oss gärna om råd och våra inredningstjänster!
