Przewodnik kupującego

Kupno nieruchomości w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest nieco inny niż do tego przywykliśmy i zawiera kilka różnych elementów. W Red Palm Estate przeprowadzimy Cię przez wszystkie części, abyś był jak najlepiej przygotowany na to, co Cię czeka.

Ważne jest również, aby spojrzeć na ogólny obraz kosztów, które powstają zarówno w momencie zakupu, jak i korzystania z nowego domu. Spodziewaj się, że będziesz mógł dodać około 15% oprócz ceny zakupu, ale zazwyczaj będzie ona nieco niższa.

Dla tych z Was, którzy kupują dom w Hiszpanii, poniżej podajemy przykłady rzeczy, o których powinniście pomyśleć.

Na końcu tego przewodnika przygotowaliśmy listę tego, jak mogą wyglądać koszty, pamiętaj, że to tylko przykład i może wyglądać inaczej w zależności od tego, który dom wybierzesz!

Aby uzyskać wskazówki dotyczące innych rzeczy, o których należy pamiętać przy wyborze domu, zapoznaj się z naszym przewodnikiem „Wybór odpowiedniej nieruchomości”.

 

Dokumenty wymagane do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Ważny paszport
numer NIE (hiszpański numer identyfikacyjny)
Numer konta w hiszpańskim banku. (Obecnie niektóre zagraniczne banki są zatwierdzone, niech Twój agent sprawdzi, czy Twoje konto bankowe działa w tym celu, jeśli nie chcesz otwierać hiszpańskiego konta bankowego)

Jeśli nie posiadasz numeru NIE i numeru konta w Hiszpanii, możemy Ci w tym pomóc.

 

Proces

Po wybraniu odpowiedniego domu proces dzieli się na kilka etapów, z których najważniejsze podsumowano poniżej:

Podpisanie umowy kupna, która jest dokumentem prawnie wiążącym. W związku z tym za nieruchomość wpłacany jest zadatek. Zaliczka jest różna, ale zwykle wynosi od 4000 do 6000 € za używany dom i zwykle 10% ceny domu za nowo wybudowany dom.

Jeśli nie sfinalizujesz zakupu, stracisz całą tę kwotę, dlatego ważne jest, aby otrzymać zestawienie całkowitych kosztów i mieć gotowe finansowanie domu. Jeśli sprzedający chce zerwać umowę, ma do tego prawo zgodnie z hiszpańskim prawem, ale musi wtedy zwrócić kupującemu podwójną zaliczkę.

Używany dom: Kiedy kupujesz używany dom, pozostała kwota jest wypłacana w związku z rejestracją prawną u notariusza. W związku z tym przekazywane są również wszystkie klucze do Twojego nowego domu i od teraz jesteś właścicielem swojego nowego domu.

Nowo wybudowany dom: Kiedy kupujesz nowo wybudowany dom, wygląd planów spłaty różni się nieco. Zwykle pewien procent jest wypłacany w ciągu 3 miesięcy, a reszta po podpisaniu rejestracji. Otrzymasz konkretny plan płatności w związku z rezerwacją nowego domu.

Większość naszych klientów decyduje się na wystawienie pełnomocnictwa agentowi, który może reprezentować Cię w Hiszpanii. Pełnomocnik zajmuje się m.in. kontaktem z notariuszem, organizuje kontakty z urzędami i niezbędne dokumenty urzędowe oraz zapewnia, że ​​umowy dotyczące wody i energii elektrycznej są napisane na Twoje nazwisko i są połączone do momentu przejęcia przez Ciebie domu.

Umowa kupna będzie w języku hiszpańskim, aby była legalna w Hiszpanii, ale załączone zostanie tłumaczenie. Kupując używany dom, poinformuje się m.in., że dom jest wolny od długów, bez lokatorów i ze wszystkimi wymaganymi licencjami. Sprzedającemu również pozwolono to podpisać. Twój przedstawiciel rozpocznie te kontrole po zarezerwowaniu domu, jeśli coś jest nie tak, będziesz mieć możliwość rozwiązania umowy.

Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku każdej zabudowy, która zmieniła przestrzeń mieszkalną domu (wlicza się w to również przeszklenie balkonu). W przeszłości wiele z nich budowało bez pozwolenia na budowę, z czym czasami się spotykamy. Twój agent upewni się, że wszystko jest zawarte w aktach prawnych, ale czasami nie ma możliwości wpisania przedłużenia lub sprzedawca nie chce ponosić tego kosztu. Wtedy oczywiście masz również możliwość rozwiązania umowy, jeśli chcesz.

 

Finansowanie

Jeśli masz już gotowe finansowanie i zamierzasz przelać większą kwotę w innej walucie niż euro, dobrym pomysłem jest skorzystanie z transferów papierów wartościowych, aby uzyskać lepszy kurs wymiany. Firmy, które mają tę usługę, zwykle oferują również czeki płatnicze po znacznie niższych cenach niż banki. Zachęcamy do poproszenia o porównanie cen tego z aktualnym bankiem, zwykle jest dużo pieniędzy do zaoszczędzenia! Współpracujemy z Currencies Direct, ale oczywiście możesz również skorzystać w tym celu z innej firmy. Strona internetowa z walutami Direct

Najczęstszym jest to, że twój agent przekazuje czeki do notariusza, gdy ma nastąpić podpisanie. Wykonywanie przelewu bankowego u notariusza jest rzadkością, ponieważ możliwe jest późniejsze anulowanie przelewu z konta hiszpańskiego.

Kredyty hipoteczne

Jeśli chcesz zaciągnąć kredyt bankowy w Hiszpanii na sfinansowanie domu, możemy pomóc Ci skontaktować się w tym celu z hiszpańskim bankiem. Banki mają nieco inne warunki, ale zazwyczaj możesz pożyczyć do 70% ceny sprzedaży domu, jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii (wtedy możesz pożyczyć wyższą kwotę). Okres spłaty wynosi do 20 lat, ale nie dłużej niż do roku, w którym najmłodszy kredytobiorca kończy 70 lat.

Banki zazwyczaj obliczają górną granicę kwoty kredytu, upewniając się, że Twoje wydatki, w tym kredyt hiszpański, nie przekraczają 30% całkowitego dochodu. Oczywiście możesz połączyć swoje dochody, jeśli masz dwóch lub więcej kredytobiorców.

Zapytaj nas, czy chcesz dowiedzieć się więcej o kredytach hipotecznych w Hiszpanii!

 

Wynajem na zakup

Jednym ze sposobów na zakup używanego domu w Hiszpanii jest Rent-to-buy. Może to być alternatywa, aby móc sfinansować część domu, na którą nie możesz pożyczyć. Następnie wynajmujesz dom na okres, zwykle 1-2 lata. To, co płacisz w czynszu w uzgodnionym czasie, musisz następnie odliczyć od ceny zakupu przy zakupie domu. Może to być sposób na pokrycie kosztów opłat w wysokości około 15% i 30%, których nie możesz pożyczyć w banku. Jednak nie wszyscy sprzedawcy akceptują ten formularz, ale zapytaj nas o konkretny przedmiot, a dowiesz się, czy jest to możliwe. Pamiętaj też, że nie możesz uzyskać promesy pożyczki udzielonej na początku wynajmu. Pożyczka jest udzielana tylko przy zakupie domu.

 

Przejąć dom

Kiedy kupujesz za naszym pośrednictwem i udzielasz pełnomocnictwa swojemu agentowi, nie musisz być fizycznie obecny u notariusza w momencie pisania prawa. Możesz spokojnie zaplanować podróż do wymarzonego domu, kiedy Ci to odpowiada. Upewniamy się, że otrzymasz klucze i całą dokumentację, gdy będziesz na miejscu.

Notatka! Nie rezerwuj podróży do nowego domu, dopóki nie zostaniesz definitywnie powiadomiony, kiedy akt zostanie podpisany.

Niestety często zdarza się, że coś się dzieje i data musi zostać przesunięta, nawet jeśli otrzymałeś wstępną datę przy podpisywaniu umowy kupna.

Zaaranżowanie ubezpieczenia domu jest ważne, aby było ono aktywowane w momencie przejęcia domu. W Red Palm Estate możemy Ci również pomóc.

Potem dom należy do Ciebie i pozostaje tylko zabawa. Wprowadź się, umebluj i ciesz się nowym mieszkaniem w Hiszpanii!

 

Inne rzeczy do przemyślenia

W zależności od twojej sytuacji, warto rozważyć inne aspekty twojej własności. Na przykład dobrym pomysłem może być napisanie testamentu teraz, gdy Twoje aktywa uległy zmianie.

Do zarządzania kosztami stałymi najlepsze jest polecenie zapłaty powiązane z Twoim kontem bankowym. Zarówno w przypadku podatków, jak i innych opłat, takich jak ubezpieczenie, prąd, woda, internet, opłata komunalna i inne.

Perspektywa czasowa

Ile czasu upłynie, zanim uzyskasz dostęp do swojego domu, jest oczywiście kwestią indywidualną, ale zwykle mija 1-4 miesiące od momentu wpłaty zaliczki do przejęcia używanej nieruchomości. Kiedy kupujesz nowo wybudowany dom, różni się on w zależności od obszaru, zapytaj nas, co dotyczy każdego obiektu!

Jeśli dom ma być finansowany kredytem bankowym, ważne jest, aby rozpocząć proces jak najszybciej po podpisaniu umowy kupna, aby wszystko było gotowe do momentu przejęcia domu.

Od momentu przejęcia nieruchomości do otrzymania oryginału mija 4-6 tygodni. W Hiszpanii jest to bardzo ważny dokument, który określa zakres i zawartość Twojej nieruchomości.

Pamiętaj, że współpracujemy również z kilkoma rzetelnymi firmami. Za ich pośrednictwem możesz uzyskać pomoc w zakresie ubezpieczenia domu, instalacji światłowodowych, abonamentów telewizyjnych, rzemieślników, projektantów wnętrz, firm sprzątających, zarządzania kluczami i nie tylko. Nie wahaj się zapytać nas!

Notatka! Nowa ustawa o podatku od transferów

Jeśli chodzi o 10% podatek od przeniesienia, płacony od nieruchomości odsprzedaży, od stycznia 2022 r. uchwalono nową ustawę, która stanowi, że podatek od przeniesienia musi opierać się na cenie zakupu domu lub wartości referencyjnej, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa. Wartość referencyjną można uzyskać jedynie znając wartość katastralną „referencia katastralna”, która jest stanową wyceną działki/mieszkania. Zwykle cena zakupu domu jest nadal najwyższą wartością, ale jeśli tak nie jest, kwota do zapłaty podatku może być wyższa.