Salg av eiendommen din
Som med kjøpsprosessen er aktivitetene for et salg delt inn i en rekke grunnleggende trinn. Det helhetlige konseptet som Red Palm Estate tilbyr gir deg en trygg og god prosess til beste salgspris.
Nødvendige dokumenter
Kopi av skjøte (Escritura)
Kopi av pass (alle eiere)
NIE nummer (alle eiere)
Energisertifikat (arkitekt) / Certificado energético. Denne har en gyldighetstid på 10 år, så muligens kan attesten fra du kjøpte boligen fortsatt brukes nå.
Eiendomsbevis (arkitekt). / Cedula for 2. yrke eller lisens for 2. yrke.
Nota Simple. Det er en utskrift fra matrikkelen hvor vi kan se om det er gjeld på eiendommen eller om det er klaget på eventuelle tillegg eller endringer som kan være gjort på eiendommen. Denne rapporten koster rundt €20 og kan bestilles gjennom vårt servicesenter eller hvis du har din egen representant.
Kopi av siste Suma/IBI. (Eiendomsskatt)
Kopi av siste vann- og strømregning.
Siste innbetaling av eventuell fellesavgift og informasjon om kontaktperson/administrasjon for fellesskapet.
bankinformasjon
Det er også greit om du har kopier av telefon/internett/alarmavtale slik at denne kan kanselleres eller overføres til ny bolig. Har du en planløsning av boligen ønsker vi en kopi av den også.
Skatter og avgifter
Pluss Valia. Tilleggsskatt til kommunen for en viss verdistigning på grunnen
Gevinstskatt på faktisk kjøpesum
Si opp eventuelle banklån og avskriv gjeld i eiendomsregisteret.
3 % av den nye juridiske verdien betales til skattemyndigheten dersom du ikke er skattemessig bosatt i Spania. Hvis du ikke har tjent noe på salget eller skylder andre skatter og/eller avgifter til myndighetene, kan det søkes om å få disse pengene refundert.
Meglers honorarer samt honorarer for advokatfullmektiger og eventuelle honorarer for andre tjenester.
Prosessen
Når dette er gjort, vil Red Palm Estate presentere en avtale mellom deg som selger og oss. Det betyr at vi kan skrive en kjøpsavtale for deg i forbindelse med salget dersom du ikke er i Spania. Hvis du ikke planlegger å komme til Spania for å delta i salget, kan du gi en fullmakt til din juridiske representant (vårt servicesenter eller annet) slik at de kan representere deg under transaksjonen med notarius publicus og gjøre det nødvendige offentlige endringer.
Energiattesten og eiendomsattesten bør gjøres så snart som mulig etter at du bestemmer deg for å selge, da det kan ta tid å få det gjort, spesielt om sommeren på grunn av ferieperioder. Ta kontakt med din prosessfullmektig som kan pålegge en arkitekt å gjøre det for deg i god tid, disse er gyldige i 10 år så det er ikke bortkastede penger om du skulle si opp og vil vente på salget.
Eksklusivitet
For alle boliger vi tar inn for salg skriver vi en eksklusiv avtale som varer i 6 måneder og kan deretter forlenges.
Vi sender deretter fotografen vår for å ta profesjonelle bilder som skiller seg ut fra andre eiendomsoppføringer for salg i Spania. Så langt det er mulig unngår vi vidvinkelbilder og andre ting som kan forvrenge oppfatningen av hjemmet ditt. Det er ekstremt viktig at kjøper får den rette oppfatningen om eiendommen allerede ved første inntrykk, slik at det ikke blir en negativ overraskelse når de så ser boligen i virkeligheten.
Vi skriver en presentasjon av boligen og du kan lese gjennom og gjøre påfyll om du ønsker det før vi publiserer annonsen.
Vi vil annonsere i flere ulike medier i ulike land for å nå størst mulig antall kjøpere. I tillegg deler vi våre boliger med meglere i vårt nettverk. Dette betyr at de rundt 200 agentene i nettverket også kan selge boligen din for samme pris som vi selger for på nettsiden til Red Palm Estates. Når en annen eiendomsmegler ønsker å vise boligen til en potensiell kjøper, vil en representant fra Red Palm Estate være der for å åpne opp og svare på spørsmål.
Forbered hjemmet ditt til fotograferingen
Husk at det kan være mange eiendommer til salgs i ditt område, så det er viktig at boligen din ser så bra ut som mulig. I tillegg til riktig pris er det viktig at boligen er ferdigstilt før salget og er så attraktiv som mulig.
For å oppnå den beste prisen for hjemmet ditt, er det mye du kan forberede selv. Fjern alt som er overflødig og sørg for at boligen er presentabel. På denne måten vil boligen oppleves som mer romslig og luftig. De som kommer på visningen skal kunne visualisere hvordan det ville vært for dem å bo der. Det er best om boligen er møblert, men ikke mer enn at det gir god plass. Rengjør og ventiler hele boligen og ikke glem garasjer eller lagerrom. Er du ikke der selv, hjelper en agent fra Red Palm Estate med dette før fotografering! Vi legger bort personlige gjenstander i skap eller skuffer i nærheten av deres plassering i hjemmet slik at du enkelt kan finne tingene dine igjen. Når en potensiell kjøper kommer inn i boligen, er det en kombinasjon av det estetiske og de grunnleggende kravene som avgjør om det blir kjøp.
Det kan lønne seg å gjøre en ekstra innsats før salget. Med enkle triks kan du gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for fotografering og visning. Spør oss gjerne om råd og våre interiørtjenester!
