Salgsguide

Selg eiendommen din
Som med kjøpsprosessen er aktivitetene for et salg delt inn i en rekke grunnleggende trinn. Det overordnede konseptet som Red Palm Estate tilbyr, gir deg en trygg og god prosess til den beste salgsprisen.

Nødvendige dokumenter

Kopi av dokumenter
Kopi av pass (alle eiere)
NIE-nummer (alle eiere)
Energisertifikat (arkitekt) / Certificado energético.
Eiendomsattest (arkitekt). Cedula for 2ª yrke eller lisens for 2ª okkupasjon. Hvis hjemmet ditt er under ti år, trenger du ikke dette fordi det har en gyldighetsperiode på ti år.
Merk! Enkel. Det er en utskrift fra eiendomsregisteret hvor du kan se om det er gjeld på eiendommen eller om det er sendt inn klager på eventuelle tillegg eller endringer som kan ha blitt gjort på eiendommen. Denne rapporten koster rundt 20 € og kan bestilles via vårt servicesenter eller hvis du har din egen representant.
Kopi av siste Suma faktura / kvittering. (IBI)
Kopi av siste vann- og strømregning.
Siste betaling av eventuelt samfunnsgebyr og informasjon om kontaktperson / administrasjon for samfunnet.
bankinformasjon
Det er også bra hvis du har kopier av telefon / internett / alarmavtaler slik at dette kan avsluttes hvis du flytter hjem for godt.

Skatter og avgifter

Pluss Valia. Tilleggsskatt til kommunen for bestemt verdiøkning av tomtens verdi
Resultatskatt for den faktiske kjøpesummen
Avslutte eventuelle banklån og sletting av gjeld i eiendomsregisteret.
3% av den nye juridiske verdien betales til skattemyndigheten hvis du ikke er skattepliktig i Spania. Hvis du ikke har tjent noe på salget eller skylder andre skatter og / eller avgifter til staten, kan du søke om å få pengene tilbake.
Meglerhonorar samt gebyrer for juridiske agenter og eventuelle gebyrer for andre tjenester.

Prosessen
Når dette er gjort, vil Red Palm Estate presentere en avtale mellom deg som selger og oss. Dette betyr at vi kan signere en kjøpsavtale for deg i tilfelle et salg hvis du ikke er i Spania. Hvis du ikke planlegger å komme til Spania for å delta i salget, kan du gi fullmakt til din juridiske representant (vårt servicesenter eller på annen måte) slik at de kan representere deg under transaksjonen med notarius publicus og gjøre offentlige endringer og utveksling kreves.

Energisertifikatet og eiendomsattestet må lages så snart som mulig etter at du har bestemt deg for å selge, da det kan ta tid å få det ferdig, spesielt om sommeren på grunn av ferieperioder. Kontakt din juridiske representant som kan bestille en arkitekt som kan gjøre det for deg i god tid, disse er gyldige i 10 år, så det er ikke bortkastet penger hvis du skulle bytte og ønsker å vente med salget.

Eksklusivitet
For alle boliger vi tar inn for salg, skriver vi en eksklusiv avtale som varer i 6 måneder og deretter kan forlenges.

Vi sender fotografen vår til å ta profesjonelle bilder som skiller seg ut fra andre eiendomsannonser som selges i Spania. Vi unngår så vidt mulig vidvinkelbilder og andre ting som kan forvride oppfatningen av ditt hjem. Det er ekstremt viktig at kjøperen får den rette ideen om eiendommen allerede ved førsteinntrykket, for ikke å bli en negativ overraskelse når de da ser huset i det virkelige liv.

Vi skriver en presentasjon av hjemmet, og du kan lese gjennom og gjøre tillegg hvis du vil før vi publiserer annonsen.

Vi vil annonsere i flere forskjellige medier i forskjellige land for å nå størst mulig antall kjøpere. I tillegg deler vi hjemmene våre med meglere i vårt nettverk. Dette betyr at de rundt 200 meglerne som er en del av nettverket også kan selge hjemmet ditt til samme pris som vi har på Red Palm Estate-nettstedet. Men du kan være sikker på at vi ikke gir ut nøklene dine. Når en annen megler vil vise hjemmet til en potensiell kjøper, vil en representant fra Red Palm Estate være der for å åpne opp og svare på spørsmål.

Forbered hjemmet ditt til fotograferingen
Husk at det kan være mange eiendommer til salgs i ditt område, og derfor er det viktig at hjemmet ditt ser så bra ut som mulig. I tillegg til riktig pris er det viktig at boligen står ferdig før salget og blir så attraktiv som mulig.

Hvis du ønsker å oppnå den beste prisen for ditt hjem, er det ikke nok å ansette megler og tro at jobben er gjort. Du må selge en drøm. Det handler derfor om å fjerne alt overflødig og sørge for at hjemmet er presentabelt. De som kommer til visningen, bør kunne se foran seg hvordan det ville vært for dem å bo der. Et ryddig hjem gir også inntrykk av å være større. Det er best om hjemmet er møblert, men ikke mer enn det gir god plass. Rengjør, rengjør og ventiler hele huset og ikke glem noen garasje eller oppbevaring. Hvis du ikke er der selv, vil en agent fra Red Palm Estate gjøre dette for deg! Når en potensiell kjøper kommer inn i hjemmet, er det en kombinasjon av det estetiske og de grunnleggende kravene som avgjør om det blir et kjøp.

Det kan lønne seg å gjøre en ekstra innsats før salget. Med enkle triks kan du gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for fotografering og visning. Bare spør oss om råd og tjenester!