+34 608 102 003
info@redpalmestate.com
Sluit
Uw eigendom verkopen
Net als bij het koopproces zijn de activiteiten van een verkoop onderverdeeld in een aantal basisstappen. Het totaalconcept dat Red Palm Estate biedt, zorgt ervoor dat u een veilig en goed proces krijgt tegen de beste verkoopprijs.
Noodzakelijke documenten
- Kopie van akten
- Kopie van paspoort (alle eigenaars)
- NIE-nummer (alle eigenaars)
- Energiecertificaat (architect) / Certificado energético.
- Eigendomscertificaat (architect). / Cedula van 2ª Occupation of Vergunning van 2ª Occupation. Als uw huis minder dan 10 jaar oud is, heeft u dit niet nodig omdat het een geldigheidsduur heeft van 10 jaar.
- Nota Simple. Het is een afdruk van het eigendomsregister waar u kunt zien of er schulden zijn op het eigendom of als er klachten zijn ingediend over eventuele uitbreidingen of wijzigingen die zijn aangebracht aan het eigendom. Dit rapport kost ongeveer 20 € en kan worden besteld via ons servicecentrum of als u uw eigen vertegenwoordiger heeft.
- Kopie van laatste Suma factuur / bon. (IBI)
- Kopie van laatste water- en elektriciteitsrekening.
- Laatste betaling van eventuele urbanisatiekosten en informatie over contactpersoon / administratie voor de urbanisatie.
- Bankgegevens
- Het is ook goed als u kopieën heeft van telefoon- / internet- / alarmovereenkomsten zodat dit kan worden beëindigd als u definitief verhuist.
Exclusiviteit
Voor alle huizen die we direct te koop aanbieden, schrijven we een exclusieve overeenkomst die 6 maanden geldig is en vervolgens kan worden verlengd.
Vervolgens sturen we onze fotograaf om professionele foto's te maken die opvallen tussen andere onroerendgoedadvertenties die in Spanje worden verkocht. We vermijden, voor zover mogelijk, groothoekafbeeldingen en andere dingen die de perceptie van uw huis kunnen vertekenen. Het is ongelooflijk belangrijk dat de koper meteen het juiste idee krijgt over uw huis, zodat het geen negatieve verrassing zal zijn wanneer ze het huis dan in werkelijkheid zien.
We schrijven een presentatie van het huis en u kunt deze doorlezen en aanvullingen maken als u dat wilt voordat we de advertentie publiceren.
We adverteren in verschillende media in verschillende landen om het grootst mogelijke aantal kopers te bereiken. Bovendien delen we het huis met makelaars in ons netwerk. Dit betekent dat de ongeveer 200 makelaars die deel uitmaken van het netwerk, ook uw huis kunnen verkopen voor dezelfde prijs als wij op de website van Red Palm Estate hebben. Maar u kunt er zeker van zijn dat we uw sleutels niet zullen afgeven. Wanneer een andere makelaar uw huis aan een potentiële koper wil laten zien, zal een vertegenwoordiger van Red Palm Estate aanwezig zijn om te openen en vragen te beantwoorden.
Belastingen en kosten
- Plus Valia. Extra belasting aan de gemeente voor de vastgestelde waardestijging van de grond
- Winstbelasting voor de daadwerkelijke aankoopprijs
- Beëindiging van eventuele bankleningen en schrapping van schulden in het kadaster.
- 3% van de nieuwe wettelijke waarde wordt betaald aan de belastingdienst als u geen fiscale inwoner van Spanje bent. Als u geen winst hebt gemaakt bij de verkoop of andere belastingen en/of kosten aan de staat verschuldigd bent, kan dit geld worden aangevraagd om terug te krijgen.
- De makelaarskosten, evenals kosten voor juridische vertegenwoordigers en eventuele kosten voor andere diensten.
Uw eigendom verkopen
Wanneer dit is gedaan, zal Red Palm Estate een overeenkomst presenteren tussen u als verkoper en ons. Dit betekent dat we namens u een koopovereenkomst kunnen tekenen in geval van verkoop als u niet in Spanje bent. Als u niet van plan bent om naar Spanje te komen om deel te nemen aan de verkoop, kunt u een volmacht geven aan uw juridische vertegenwoordiger (ons Service Center of andere) zodat zij u tijdens de transactie met de notaris kunnen vertegenwoordigen en alle vereiste openbare wijzigingen en transacties kunnen uitvoeren.
Het energiecertificaat en het eigendomscertificaat moeten zo snel mogelijk worden opgesteld nadat u hebt besloten om te verkopen, omdat het tijd kan kosten om het te laten doen, vooral tijdens de zomer vanwege vakantieperiodes. Neem contact op met uw juridische vertegenwoordiger die een architect kan bestellen die het voor u op tijd kan doen, deze zijn 10 jaar geldig, dus het is geen verspilling van geld als u wilt wachten met de verkoop.
Bereid het huis voor op de fotoshoot
Vergeet niet dat er veel woningen te koop kunnen zijn in uw omgeving en daarom is het belangrijk dat uw huis er zo goed mogelijk uitziet. Afgezien van de juiste prijs, is het belangrijk dat het huis klaar is voor de verkoop en zo aantrekkelijk mogelijk wordt.
Als u de beste prijs voor uw huis wilt krijgen, is het niet genoeg om een makelaar in te huren en te denken dat de klus geklaard is. U moet een droom verkopen. Het gaat er dus om alles wat overbodig is te verwijderen en ervoor te zorgen dat het huis presentabel is. Degenen die komen bezichtigen, moeten voor zich kunnen zien hoe het zou zijn om daar te wonen. Een opgeruimd huis geeft ook de indruk van groter te zijn. Het is het beste als het huis is ingericht, maar niet meer dan dat het voldoende ruimte biedt. Maak het hele huis schoon, ventileer het en vergeet geen enkele garage of opslagruimte. Als u er zelf niet bent, zal een agent van Red Palm Estate dit voor u doen! Wanneer een potentiële koper het huis betreedt, is het een combinatie van het esthetische en de basisvereisten die bepalen of het een aankoop wordt.
Het kan lonen om extra moeite te doen voor de verkoop. Met eenvoudige trucs kunt u uw huis aantrekkelijker maken voor fotografie en bezichtiging. Vraag ons gewoon om advies en diensten!
Verkoop uw woning
