Guía de ventas

Vende tu propiedad
Al igual que con el proceso de compra, las actividades para una venta se dividen en una serie de pasos básicos. El concepto general que ofrece Red Palm Estate le brinda un proceso seguro y bueno al mejor precio de venta.

Documentos necesarios

Copia de documentos
Copia de pasaporte (todos los propietarios)
Número NIE (todos los propietarios)
Certificado energético (arquitecto) / Certificado energético.
Certificado de propiedad (arquitecto). Cédula para 2ª ocupación o licencia para 2ª ocupación. Si su vivienda tiene menos de diez años, no la necesita porque tiene una vigencia de diez años.
¡Nota! Sencillo. Es una copia impresa del registro de la propiedad donde puede ver si hay deudas en la propiedad o si se presentan quejas sobre adiciones o cambios que puedan haberse realizado en la propiedad. Este informe cuesta alrededor de 20 € y se puede solicitar a través de nuestro centro de servicio o si tiene su propio representante.
Copia de la última factura / recibo de Suma. (IBI)
Copia de la última factura de agua y luz.
Último pago de cualquier tarifa comunitaria e información sobre la persona de contacto / administración de la comunidad.
Detalles del banco
También es bueno si tiene copias de los acuerdos de teléfono / Internet / alarma para que esto pueda rescindirse si se muda a casa para siempre.

Impuestos y honorarios

Plus Valia. Impuesto adicional al municipio por determinado incremento de valor del valor de la parcela
Impuesto sobre las ganancias por el precio de compra real
Rescindir los préstamos bancarios y la eliminación de deudas en el registro de la propiedad.
El 3% del nuevo valor legal se paga a la autoridad fiscal si no está sujeto a impuestos en España. Si no ha obtenido ningún beneficio de la venta o debe otros impuestos y / o tarifas al estado, este dinero se puede solicitar para volver.
Los honorarios del corredor, así como los honorarios de los agentes legales y los honorarios por otros servicios.

El proceso
Una vez hecho esto, Red Palm Estate presentará un acuerdo entre usted como vendedor y nosotros. Esto significa que podemos firmar un contrato de compra para usted en caso de venta si no se encuentra en España. Si no planea venir a España para participar en la venta, puede otorgar un poder a su representante legal (nuestro centro de servicios o de otro tipo) para que lo represente durante la transacción con el notario público y haga cambios públicos. e intercambios requeridos.

El certificado energético y el certificado de propiedad deben realizarse lo antes posible después de haber decidido vender, ya que puede llevar un tiempo hacerlo, especialmente durante el verano debido a los períodos de vacaciones. Contacta con tu representante legal quien podrá encargar un arquitecto que lo haga por ti en su momento, estos son válidos por 10 años por lo que no es una pérdida de dinero si debes cambiar y quieres esperar con la venta.

Exclusividad
Para todas las casas que ponemos a la venta, redactamos un acuerdo exclusivo que tiene una duración de 6 meses y luego se puede extender.

Luego enviamos a nuestro fotógrafo para que tome fotos profesionales que se destaquen de otros anuncios inmobiliarios vendidos en España. Evitamos en la medida de lo posible imágenes de gran angular y otras cosas que puedan distorsionar la percepción de tu hogar. Es extremadamente importante que el comprador tenga la idea correcta sobre la propiedad ya en la primera impresión, para no ser una sorpresa negativa cuando vea la casa en la vida real.

Escribimos una presentación de la casa y usted puede leer y agregar si lo desea antes de que publiquemos el anuncio.

Publicitaremos en varios medios diferentes en diferentes países para llegar al mayor número posible de compradores. Además, compartimos nuestras viviendas con corredores de nuestra red. Esto significa que los aproximadamente 200 corredores que forman parte de la red también pueden vender su casa por el mismo precio que tenemos en el sitio web de Red Palm Estate. Pero puede estar seguro de que no entregamos sus llaves. Cuando otro corredor quiera mostrar la casa a un comprador potencial, un representante de Red Palm Estate estará allí para abrirse y responder preguntas.

Prepara tu casa para la sesión de fotos
Recuerde que puede haber muchas propiedades a la venta en su área y por eso es importante que su casa luzca lo mejor posible. Además del precio correcto, es importante que la casa esté terminada antes de la venta y se vuelva lo más atractiva posible.

Si quieres conseguir el mejor precio para tu vivienda, no basta con contratar a un corredor y pensar que el trabajo está hecho. Tienes que vender un sueño. Se trata, por tanto, de eliminar todo lo superfluo y hacer que la casa esté presentable. Quienes asistan al mirador deberían poder ver frente a ellos cómo sería para ellos vivir allí. Una casa ordenada también da la impresión de ser más grande. Es mejor si la casa está amueblada, pero no más de lo que proporciona mucho espacio. Limpiar, limpiar y ventilar toda la vivienda y no olvidar ningún garaje o trastero. Si usted no está allí, un agente de Red Palm Estate lo hará por usted. Cuando un comprador potencial ingresa a la casa, es una combinación de la estética y los requisitos básicos lo que determina si será una compra.

Puede resultar útil hacer un esfuerzo adicional antes de la venta. Con trucos simples, puede hacer que su hogar sea más atractivo para la fotografía y la visualización. ¡Pídanos asesoramiento y servicios!